主题公园经过了30个年头，现在普遍存在的问题也不少。罗列起来，大概有10多个：

第一个问题是主题公园的建设“贪大求多”；

第二个问题是主题选择雷同，缺乏个性，没有竞争力，复制的模式居多；

第三个问题是规划设计不到位，工程施工不精致，现代技术利用少。很多国内主题公园都存在这种情况，建设水平非常低，对游客吸引力不够；

第四个问题是行业自律机制不健全，政府主导作用尚未到位，企业自主能力较差。政府有时候为了招商引资，没有平衡和协调好市场。几家公司同时进入一个城市或区域，在审批过程中，没有进行详细分析企业定位，企业也没有考虑更多的因素；

第五个问题是游乐设施的重复性高，主题公园里面的设备设施没有去做更多的更新，没有根据主题进行开发；

第六个问题是缺乏高水平、经典的游乐项目和演艺；

第七个问题是主题公园高素质人才短缺，从规划设计到管理运营都是一知半解，没有知识面较广的管理人才，国内这种人才培养也是缺乏的；

第八个问题是客源市场，太过本地化。这也是因为主题公园项目的吸引力不够，所以只能吸引一些本地游客，这种情况比比皆是；

第九个问题是投资经营的数据失实，误导市场的情况严重；

第十个问题是整体行业或企业本身管理混乱，盈利模式单一，依靠“门票经济”较多。

那么，主题公园究竟如何破局呢？

我简单把主题公园的建设和破局分为以下几步，首先，怎么样建设和发展主题公园，第一个就是区域的选择和投资，区域的选择是非常重要的条件。选择区域时，首先是选择主题公园的市场需求，就是市场有没有主题公园的需求。破解主题公园的困局，首先要从区域选择入手，区域选择带来的就是主题公园的投资和竞争。究竟在这个区域投资多少合适，投资多了，经营压力大，投资少了，没有竞争力，设备、设施、园林绿化内外包装等等都不到位。主题公园必须进行精准投资。

主题公园的产品也是关键，首先要知道产品是哪类产品。另外就是主题公园与区域旅游的互动，这也是主题公园成功与否的关键因素。

其次，主题公园的核心就是文化和主题，也就是IP。文化和主题是主题公园形成鲜明特色和独特个性的灵魂，建设主题公园必须有文化主题，必须有鲜明的特色。文化和主题只是第一步，第二步是主题公园的创意和休闲娱乐的策划，有了文化和主题以后，就要策划娱乐方式。只有有价值的IP才能够进入市场，转化为产品，并被市场认可。

国内大企业在选择IP时，很重视IP的核心，是否有创意，能否变成主题公园的娱乐项目。主题公园如何影响游客出游的冲动，或者游客怎么样进入主题公园，用什么来吸引游客，就是创意，文化和主题。

破解主题公园的困局，首先就是创意要点，要了解游客，站在游客的立场进行创意。一个主题公园讲好一个核心的东西就好。另外，要给游客传递什么信息，理清思路，组织好主题公园的游园线路和顺序，让游客可以很清楚游玩，能够第二次第三次到主题公园游玩，这才是创意的要点。

另外就是主题设计。主题设计是主题公园设计中的核心环节，如果没有好的主题设计，没有好的故事线，主题公园肯定会失去吸引力。

我把主题公园的设计归纳了几项原则，第一，一座主题公园或者一个娱乐项目，只讲一个故事；第二、主题公园要避免超负荷的创造性；第三、避免矛盾、保持统一；第四，在丰富主题公园娱乐活动中，可以隐藏点滴的说教，但不能把很明显的告诉游客；第五，用主题公园化的思维创意设计理念，突出重点主题和故事线。